El artículo publicado por la Redacción Semana el 27 de mayo de 2024, titulado «Más de 20 billones de pesos deben constructoras en insolvencia y los proyectos no se entregan», detalla el impacto devastador de la crisis en el sector constructor colombiano. Con 539 constructoras en procesos de insolvencia y deudas acumuladas superiores a 20 billones de pesos, esta situación afecta directamente a inversionistas y familias compradoras, dejando miles de proyectos sin terminar y sueños rotos.
Este panorama refuerza la importancia de que los compradores e inversionistas entiendan los riesgos, identifiquen señales de alerta y utilicen los mecanismos legales disponibles para proteger sus derechos.
El impacto de la crisis en el sector constructor
1. Cifras alarmantes del sector
- 539 constructoras en insolvencia: Según la Superintendencia de Sociedades, estas empresas enfrentan problemas financieros graves, afectando a familias que esperaban recibir sus viviendas.
- 20 billones de pesos en deudas acumuladas: Este monto refleja la magnitud de los incumplimientos, con proyectos detenidos y constructores sin capacidad de pago.
- Reducción de ventas y empleo: Las ventas de vivienda cayeron un 58% en el primer trimestre de 2024 en comparación con 2023. Además, se han perdido 50,000 empleos en el último año, lo que evidencia el círculo vicioso de decrecimiento económico en el sector.
2. Familias atrapadas en la crisis
La directora jurídica de Defensa Inmobiliaria, Samira Rosales, explicó que los compradores enfrentan dos escenarios comunes:
- Proyectos paralizados por falta de viabilidad financiera: Las familias se quedan con inversiones sin retorno, mientras los proyectos quedan congelados o a medias.
- Viviendas sin escrituras legales: Incluso tras pagar el total del valor de sus inmuebles, los compradores no pueden obtener la titularidad, debido a hipotecas o deudas de las constructoras con bancos y financiadores.
Los casos más frecuentes se concentran en Medellín, Bogotá y el eje cafetero, donde miles de familias enfrentan frustración e incertidumbre por la falta de avances en sus proyectos.
Cómo afecta a los inversionistas y compradores
El artículo identifica a los adquirentes de vivienda como los más débiles en la cadena de relaciones contractuales del sector. Esto ocurre porque:
- Desbalance en las relaciones jurídicas:
Constructores, fiduciarias y bancos tienen mayores recursos legales y financieros, dejando a los compradores en desventaja. - Riesgos legales y financieros:
- Embargos sobre los proyectos: Terceros pueden reclamar propiedades que aún no han sido entregadas a los compradores.
- Incertidumbre jurídica: Los contratos suelen dejar a los compradores expuestos a decisiones unilaterales de las constructoras.
- Problemas emocionales y económicos:
Las familias invierten ahorros de toda una vida o acceden a créditos para viviendas que nunca se entregan o no pueden escriturarse, generando frustración y una sensación de vulnerabilidad.
Soluciones legales para proteger derechos
El artículo destaca que tanto las constructoras como las familias tienen acceso a mecanismos legales que pueden ayudar a mitigar los efectos de la crisis, siempre y cuando actúen con rapidez.
1. Proceso de reorganización empresarial:
Para las constructoras, este mecanismo busca:
- Proteger sus activos frente a demandas de cobro.
- Normalizar sus deudas con bancos y proveedores.
- Garantizar la continuidad de los proyectos para cumplir con la entrega de viviendas.
Aunque es una herramienta útil para las empresas en crisis, su efectividad depende de la capacidad de la constructora para estructurar un plan financiero viable.
2. Protección del comprador de vivienda:
Para las familias afectadas, los expertos legales recomiendan:
- Identificar y documentar incumplimientos contractuales.
- Iniciar acciones legales para obtener escrituras: Esto es fundamental antes de que terceros embarguen los inmuebles o los financistas los reclamen como garantía.
- Asesorarse con abogados especializados: Un equipo experto puede ayudar a los compradores a proteger sus derechos y garantizar que las constructoras cumplan con las obligaciones contractuales.
La crisis del sector constructor en Colombia ha generado una ola de incertidumbre que afecta tanto a las empresas como a los compradores de vivienda. Este panorama, expuesto en el artículo de Semana, evidencia que los riesgos son reales y deben ser enfrentados con información y acción inmediata.
Para las familias e inversionistas, contar con un equipo legal especializado en derecho fiduciario e inmobiliario es clave para:
- Proteger sus derechos frente a constructoras en insolvencia.
- Recuperar sus inversiones y evitar pérdidas mayores.
- Actuar con rapidez antes de que los riesgos legales y financieros se vuelvan irreversibles.
En momentos de crisis, tomar decisiones informadas y respaldadas por expertos puede marcar la diferencia entre resignarse a la pérdida o recuperar lo que con tanto esfuerzo se ha construido.
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