En un artículo titulado “Un sobrino de Víctor Carranza se la ganó a Itaú Fiduciaria por el elefante blanco de la 100 con 7.ª”, el portal noticioso Las2Orillas⛓️💥 describe cómo el proyecto inmobiliario «Pedregal», ubicado en la intersección de la Calle 100 con Carrera 7.ª en Bogotá, ha sido objeto de controversia debido a su estado de abandono y a las pérdidas económicas que ha generado para numerosos inversionistas.
Recientemente, Jonatan Carranza Vidal, sobrino del fallecido líder esmeraldero Víctor Carranza y representante legal de Seaweed International Business, logró un fallo favorable contra Itaú Fiduciaria, responsable de la administración del proyecto.
Cronología de los Hechos
- 2014: Durante la alcaldía de Gustavo Petro, se inicia el proyecto «Pedregal», que contemplaba la construcción de un mega centro comercial, centro de negocios, dos torres, parqueaderos, restaurantes y oficinas. La constructora Aldea Proyectos S.A.S. fue la encargada de su desarrollo.
- 2019: Se esperaba la inauguración de la primera torre en septiembre; sin embargo, el avance del proyecto apenas alcanzaba el 40%. La Caja de Retiro de las Fuerzas Militares (Cremil) había aportado predios avaluados en $577.813 millones a cambio de derechos sobre oficinas y parqueaderos.
- 2024: Ante la falta de avances y la incertidumbre, Seaweed International Business, que había invertido $2.466 millones en el proyecto, demanda a Itaú Fiduciaria por incumplimiento del contrato de fiducia. La Superintendencia Financiera falla en primera instancia a favor de la empresa de Carranza Vidal, ordenando a la fiduciaria pagar $3.821 millones.
Las2orillas
El Problema del Cliente
Seaweed International Business adquirió las oficinas 711 y 712 en una de las torres del proyecto «Pedregal», realizando un pago significativo. Sin embargo, el estancamiento y posterior abandono de la construcción impidieron la entrega y uso de las propiedades adquiridas, generando pérdidas económicas y afectando las expectativas de retorno de inversión. La falta de avances y la inacción por parte de Itaú Fiduciaria en la gestión del proyecto llevaron a la empresa a buscar soluciones legales.
Logro del Fallo a Favor
Seaweed International Business presentó una demanda contra Itaú Fiduciaria por incumplimiento contractual. La Superintendencia Financiera, tras evaluar el caso, falló en primera instancia a favor de la empresa de Carranza Vidal, ordenando a la fiduciaria el pago de $3.821 millones como compensación por los perjuicios causados. Este fallo representa un precedente importante para otros inversionistas afectados por proyectos similares.
Importancia del Apoyo Legal Especializado
Este y otros casos destacan la relevancia de contar con asesoría legal especializada en situaciones de incumplimiento fiduciario y proyectos inmobiliarios fallidos. La intervención de profesionales con experiencia en derecho financiero y contractual es determinante para el éxito en la reclamación de los derechos del inversionista.
Contar con un equipo legal competente como el de Límite Legal permite a los afectados enfrentar procesos complejos y aumentar las probabilidades de obtener resultados favorables.
La victoria legal de Jonatan Carranza Vidal contra Itaú Fiduciaria subraya la importancia de la diligencia debida en inversiones inmobiliarias y la necesidad de apoyo legal especializado para proteger los intereses de los inversionistas en casos de incumplimiento y proyectos inconclusos.
