El artículo publicado en Las2Orillas, escrito por Mauricio García el 16 de febrero de 2024, titulado «Las constructoras que no aguantaron la crisis y terminaron en la quiebra«, expone una realidad preocupante: más de 500 constructoras en Colombia, entre medianas y pequeñas, enfrentan procesos de reestructuración y liquidación debido a la crisis que atraviesa el sector de la construcción.
Desde proyectos emblemáticos hasta viviendas de interés social (VIS), esta situación ha afectado a miles de compradores e inversionistas, dejando en peligro sus recursos y proyectos de vida. Aquí analizaremos los puntos más críticos del artículo y cómo esta crisis impacta directamente a los consumidores financieros.
El panorama actual del sector constructor
Según la Superintendencia de Sociedades, 366 constructoras están en proceso de reestructuración y 147 en liquidación, lo que suma 513 compañías en riesgo. Estas cifras son alarmantes, pues no solo afectan a grandes obras de infraestructura, sino también a proyectos de vivienda en distintos estratos sociales.
- Impacto en proyectos de interés social (VIS y VIP):
Guillermo Herrera, presidente de la Cámara Colombiana de Construcción (Camacol), explica cómo los cambios en el programa “Mi Casa Ya” y la reducción en la asignación de subsidios afectaron gravemente a este segmento. El 2023 fue particularmente crítico, con una caída en la compra de vivienda social y el freno de proyectos importantes. - Empresas emblemáticas en quiebra:
La lista de compañías en crisis incluye nombres emblemáticos como:- Pedro Gómez, pionera en la construcción de centros comerciales como Unicentro y Andino.
- Mazuera Villegas, recordada por urbanizaciones icónicas como Modelia y Mazurén.
- Conhime SAS y Covín SA, con proyectos inconclusos que afectan a cientos de familias en Antioquia.
- Corrupción y problemas estructurales:
Algunos casos, como los escándalos de Odebrecht, el Carrusel de la Contratación y los hermanos Nule, agravan aún más la situación. Estas irregularidades no solo frenaron proyectos clave, sino que generaron una enorme desconfianza en el sector.
Cómo afecta a los inversionistas y compradores de vivienda
La crisis del sector constructor no solo impacta a las empresas, sino también a miles de inversionistas y compradores que confiaron en proyectos ahora detenidos o incumplidos. Algunas señales de alerta que afectan directamente a los consumidores incluyen:
- Retrasos injustificados en la entrega de viviendas o avances de obra.
- Falta de comunicación o informes transparentes por parte de constructoras y fiduciarias.
- Solicitudes inesperadas de aportes adicionales sin justificación clara.
- Contratos modificados unilateralmente o cambios en las condiciones pactadas.
El escenario actual demuestra que ningún estrato social está exento. Desde inversionistas con excedentes financieros hasta familias que entregaron todos sus ahorros para adquirir su vivienda soñada, el impacto es profundo tanto en lo emocional como en lo económico.
¿Qué pueden hacer los compradores e inversionistas?
En medio de esta incertidumbre, actuar a tiempo es clave para proteger las inversiones y evitar pérdidas irrecuperables. Los compradores e inversionistas afectados por proyectos inmobiliarios detenidos, incumplidos o mal administrados deben considerar las siguientes acciones:
- Identificar las señales de un proyecto siniestrado o en riesgo.
Demoras constantes, falta de informes o incumplimientos financieros son banderas rojas que no se deben ignorar.
- Buscar asesoría legal especializada.
Contar con abogados expertos en derecho fiduciario e inmobiliario puede marcar la diferencia para recuperar lo invertido. La experiencia y el conocimiento del proceso legal permiten diseñar estrategias efectivas para reclamar y defender los derechos de los afectados.
- Ejercer acciones legales concretas:
Existen mecanismos legales como la Acción de Responsabilidad del Fiduciario o la Acción del Consumidor Inmobiliario, que permiten a los afectados iniciar demandas contra constructoras y fiduciarias responsables de incumplimientos y negligencias.
La crisis del sector constructor en Colombia, evidenciada por el artículo de Las2Orillas, nos recuerda que los compradores e inversionistas enfrentan un panorama incierto donde su dinero y sus sueños están en juego. Sin embargo, este no es un camino sin salida.
Actuar de manera informada y contar con el respaldo de profesionales especializados en derecho fiduciario e inmobiliario puede ser la diferencia entre resignarse a la pérdida o recuperar lo que con tanto esfuerzo se ha construido.
En Límite Legal, entendemos la frustración y el miedo que genera esta situación, pero también sabemos que tus derechos se pueden defender. La solución está al alcance de tu mano: no esperes más y toma acción para proteger tu inversión.
