Durante los primeros días de septiembre de 2026, diferentes medios informaron sobre un nuevo sentido de fallo condenatorio contra Acción Sociedad Fiduciaria S.A. por su actuación en el componente comercial del proyecto BD Bacatá.
Según la información publicada, la Delegatura para Funciones Jurisdiccionales de la Superintendencia Financiera anunció una decisión favorable a un inversionista, con una devolución que, incluida la actualización monetaria, superaría los $950 millones. La decisión corresponde a una primera instancia y todavía puede ser objeto de recursos. (Caracol Radio, El Espectador)
Este resultado fue obtenido por otro equipo jurídico. Sin embargo, tiene relevancia para los inversionistas porque se suma a las decisiones que vienen examinando la conducta de Acción Fiduciaria en la estructuración, administración y desarrollo de los negocios fiduciarios relacionados con BD Bacatá.
¿Qué significa este nuevo fallo?
La decisión no representa una sanción administrativa ni una multa a favor del Estado. Se trata de una controversia judicial entre un consumidor financiero y una entidad vigilada, en la que la Superintendencia Financiera actúa como juez.
De acuerdo con los reportes periodísticos, en el proceso se cuestionaron aspectos como:
- La entrega parcial del proyecto para su operación.
- El cumplimiento de las restricciones establecidas contractualmente.
- La verificación de la experiencia y capacidad del promotor.
- La correspondencia entre el avance de la obra y los recursos captados.
- El cumplimiento de los deberes profesionales de la fiduciaria.
Este sentido de fallo no produce automáticamente la devolución del dinero a todos los inversionistas de BD Bacatá. Cada afectado debe presentar su propia reclamación o vincularse a la acción judicial correspondiente, acreditando su inversión, los incumplimientos y el perjuicio sufrido.
Límite Legal ya cuenta con resultados comprobables frente a Acción Fiduciaria
Para Límite Legal, esta discusión no es nueva. Nuestro equipo lleva años representando inversionistas afectados por proyectos inmobiliarios administrados mediante estructuras fiduciarias.
Según los registros consolidados de la firma, hemos alcanzado:
40 fallos consecutivos a favor de nuestros clientes.
Más de $4.000 millones recuperados.
Cero casos perdidos en esta línea de procesos.
Más de 400 procesos actualmente en curso.
Estos resultados corresponden al trabajo jurídico desarrollado por Límite Legal y son independientes del fallo divulgado recientemente por los medios.
Nuestra experiencia demuestra que la insolvencia o liquidación de una constructora no necesariamente elimina la posibilidad de reclamar. Cuando las pruebas permiten establecer que una fiduciaria incumplió sus deberes legales, contractuales o profesionales, pueden existir mecanismos para exigir que responda con su propio patrimonio.
Cinco de nuestros fallos de mayor valor
Entre las decisiones obtenidas por Límite Legal frente a Acción Sociedad Fiduciaria S.A. se encuentran las siguientes:
| Fecha | Cliente | Demandada | Valor de la condena ordenada |
|---|---|---|---|
| 11 de febrero de 2025 | F. M. V. D. y otros | Acción Sociedad Fiduciaria S.A. | $614.804.502,03 |
| 11 de febrero de 2026 | R. F. L. R. | Acción Sociedad Fiduciaria S.A. | $166.357.455,01 |
| 24 de abril de 2025 | M. I. L. R. | Acción Sociedad Fiduciaria S.A. | $161.318.501,76 |
| 24 de abril de 2025 | P. A. L. R. | Acción Sociedad Fiduciaria S.A. | $161.318.501,76 |
| 5 de febrero de 2026 | E. Y. M. B. | Acción Sociedad Fiduciaria S.A. | $157.339.749,57 |
Estas cinco decisiones reúnen condenas ordenadas por más de $1.261 millones. Fueron apeladas: tres en efecto devolutivo y dos en efecto suspensivo. La existencia de recursos no elimina el resultado favorable de primera instancia, pero hace necesario continuar la representación y el seguimiento de cada proceso hasta su terminación.
También hemos acompañado casos en los que inversionistas de BD Bacatá consiguieron recuperar el capital aportado con su correspondiente actualización monetaria. Conozca uno de estos casos reales.
¿El nuevo fallo garantiza que todos los inversionistas ganarán?
No. Aunque la decisión representa una señal importante, no garantiza que todos los afectados obtengan el mismo resultado.
Cada proceso depende de factores como:
- El contrato y el fideicomiso al cual se vinculó el inversionista.
- La etapa específica del proyecto.
- Los pagos realizados.
- La información entregada por la fiduciaria.
- Las modificaciones contractuales suscritas.
- Los incumplimientos que puedan probarse.
- Los términos legales aplicables al caso.
Por esta razón, antes de presentar una demanda es indispensable realizar una evaluación individual de los documentos y de la estrategia jurídica disponible.
Fiduciaria Central: un frente diferente
Es importante no confundir las entidades ni los proyectos. Acción Sociedad Fiduciaria administró las estructuras fiduciarias relacionadas con BD Bacatá, mientras que Fiduciaria Central está vinculada a otros proyectos, entre ellos Volare Mare, en Cartagena.
Límite Legal también acompaña a compradores e inversionistas afectados por Volare Mare. En ese frente se investigan, entre otros aspectos, las condiciones bajo las cuales se declaró el punto de equilibrio, la liberación de recursos y el cumplimiento de los deberes de vigilancia y administración.
Aunque la experiencia adquirida en BD Bacatá fortalece nuestra capacidad para analizar otros proyectos fiduciarios, las reclamaciones contra Fiduciaria Central deben sustentarse en los contratos, movimientos financieros y circunstancias particulares de Volare Mare. Conozca nuestro acompañamiento para afectados por Volare Mare.
La fiduciaria no es un simple intermediario de pagos
Una sociedad fiduciaria es una entidad profesional y vigilada. Su responsabilidad no se limita necesariamente a recibir dinero y transferirlo al promotor.
Dependiendo del contrato y de las circunstancias del proyecto, puede tener obligaciones de información, diligencia, prevención, verificación y protección de los recursos administrados.
Precisamente por eso, una reclamación sólida no debe basarse únicamente en que la construcción se retrasó o fracasó. Debe demostrar qué obligación tenía la fiduciaria, cómo la incumplió y de qué manera esa conducta produjo o contribuyó al perjuicio del inversionista.
¿Invirtió en BD Bacatá, Volare Mare u otro proyecto fiduciario?
Si su inversión permanece atrapada, el proyecto está paralizado o la fiduciaria no le entrega respuestas claras, el primer paso es revisar jurídicamente su documentación.
En Límite Legal analizamos contratos, comprobantes de pago, modificaciones, comunicaciones, informes fiduciarios y demás pruebas para determinar si existe una ruta viable de reclamación.
Límite Legal. Recuperamos lo que es tuyo.
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Nota legal: la información contenida en este artículo es de carácter general y no reemplaza una asesoría jurídica individual. Los resultados anteriores no garantizan resultados futuros. Cada caso depende de sus hechos, documentos, pruebas y estado procesal.
